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酒店开进小区业主告上法庭和物管第18次对簿公堂

发布时间:2019-09-13 20:56:32

去年5月,位于乌当区的保利温泉新城二期修建了一座温泉半山酒店,这引发了业主的不满和抗议。昨天上午,保利业主将保利贵州物业管理有限公司和酒店方告上法庭。这已经是小区业主和保利物业第18次对簿公堂了。

酒店进小区,住宅改商用在乌当区人民法院庭审现场,保利温泉新城二期的业主沈晓鹰说,当初正是看中售楼人员宣称的优质环境和贴心的物管服务,才决定在此置业,没想到却越住越闹心。

去年5月,保利温泉新城二期A区30栋修建了一座酒店,大量外来人员和车辆的自由出入,打破了小区的宁静,并引发了业主和物管之间的矛盾。

“住宅改商用,本身就不合法。”沈晓鹰说,根据贵阳市规划局认定,被改作酒店的楼房的建筑规划用途为住宅,经调查,规划局并未就该楼审批办理任何用途变更手续。

此外,沈晓鹰认为酒店方毁坏了小区的绿化带,并就地圈起围墙来作为酒店的庭院。这减少了小区业主共同享有的绿化面积,还将小区道路上的消防通道占用,带来安全隐患,这也得到了当地居委会的证实。沈晓鹰说,作为管家的保利物业,非但没有经过全体业主大会的同意,反而纵容酒店方侵犯业主共同利益,存在严重的违约和失职行为。为此,沈晓鹰对小区物管和酒店方作为被告和第三方提起诉讼,要求法庭判定被告和第三方的侵权和违约等行为,并将在下一步提起经济赔偿。业主自学法律维权

实际上,这不是保利温泉新城的业主第一次和保利对簿公堂。从去年5月份开始,保利温泉新城的业主就小区长期存在的各种问题,已经对保利提起多达18次诉讼。沈晓鹰的本行是经济,但自从入驻保利温泉新城以来,他的房子就因质量问题大修了五次,却维权无门。为此,他开始自学法律,几乎所有的空闲时间都用来研究相关法律和各项案例,他自嘲道,自己都快成了物业方面的法律专家了。

经过沈晓鹰的诉讼,业主们缴纳的上亿元维修基金在时隔七年之后,终于打到业主房屋户头。“上亿的资金,放在银行七年间产生的利息都是笔巨款。”这也被业主们视为对保利的经典一役。

“这是赤裸裸的侵权行为。”针对酒店进入小区,业主们认为,私人住宅里凭空出现一座酒店,给小区带来了安全隐患,并降低了业主的生活品质。庭上,保利物管和酒店方均对原告提出的侵权事实予以否认,并当庭要求法院驳回原告的诉讼请求,乌当区人民法院将待合议庭合议后择期宣判本案。

此外,为了表达不满,保利温泉新城的6283户业主,有相当数量的业主已经开始拒绝缴纳物管费。

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